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钟 涛 律师
简介:钟涛律师主要擅长城市房屋征收拆迁、农村房屋征收拆迁、企业厂房征收拆迁等有关的征收、动拆迁领域,接受过上海东方电视台、中国法院网、新民晚报、上海商报、中国经营报专访,积累了丰富的实务经验和办案技巧……
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拆迁律师如何为企业拆迁争取最大利益

时间:2012-7-4来源:上海拆迁律师 作者: 钟涛律师点击:

拆迁律师如何为企业拆迁争取最大利益

 

遇到动拆迁,企业获得补偿的主要依据是使用中的土地或者长房。本律师认为,可参照的法律政策依据主要有:《宪法》《物权法》《城市拆迁管理条例》以及地方拆迁规定和关于拆迁补偿的方案等。

 与一般企业法相比,律师在拆迁补偿谈判中拥有无可比拟的优势,能为企业争取最大权益。花费少量律师费换来十数倍以上的利益,如此投资何乐不为!律师在企业拆迁法律服务中有以下几个方面的工作:

 

第一,尽职调查。

1、审查企业的土地或者房屋租赁合同;为了确定企业使用土地或者房屋合法性。

2、向拆迁方了解征地批文、建设项目的立项批文、建设规划许可证、拆迁方案、拆迁许可证等相关拆迁征地批准文件;为了确定拆迁征地项目的合法性。

3、审查企业的营业执照、纳税情况、企业员工合同、企业对土地或者房屋投入的其他相关单据;为制作补偿方案提供依据。

 

第二、制作拆迁损失报告

1、协助企业制作《地上物动迁调查表》;

2、根据需要邀请企业方评估公司对地上物及固定资产进行评估;

3、协助企业制作《拆迁损失报告》;拆迁损失报告必须既有事实依据也有法律政策依据。

 

第三、拆迁补偿安置谈判协商

1、代表企业与拆迁实施单位经办人协商;

2、合理反映企业的损失及要求;

3、监督拆迁程序的合法;

 

第四、参与诉讼和裁决

1、参与企业与租赁方的承租合同纠纷案件;

2、参与企业与拆迁人之间的裁决会及听证程序;

3、根据需要向人民法院提起行政诉讼

 

第五、签订拆迁补偿安置协议

1、审查拆迁补偿安置协议是否对委托方存在不利;

2、监督拆迁补偿安置协议的有效履行。律师应当注意审查协议双方的签订主体,违约责任等条款,确保协议不会使委托人陷入被动。

 

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