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钟 涛 律师
简介:钟涛律师主要擅长城市房屋征收拆迁、农村房屋征收拆迁、企业厂房征收拆迁等有关的征收、动拆迁领域,接受过上海东方电视台、中国法院网、新民晚报、上海商报、中国经营报专访,积累了丰富的实务经验和办案技巧……
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静安区59街坊(二期)旧城区改建被征收房屋建筑面积及其以外面积认定和补贴办法

时间:2014-11-7来源:上海拆迁律师 作者: 钟涛律师点击:

静安区59街坊(二期)旧城区改建被征收房屋建筑面积及其以外面积认定和补贴办法

 

 

    为进一步规范本区59街坊(二期)房屋征收中关于被征收房

屋建筑面积及其以外补贴面积的认定,根据《国有土地上房屋征收

与补偿条例趴《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》和上

海市房管局《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实

施细则>的若干意见》之规定,结合本区实际,特制订本办法。

    一、被征收房屋建筑面积的认定

    ()  私有房屋的面积认定

    房屋建筑面积,一般以房地产权证记载的建筑面积为准。房地

产权证书和房地产登记簿的记载不一致的,除有证据证明房地产登

记簿确有错误外以房地产登记簿为准。

    对于未经登记的房屋,  以相关批准文件记载的建筑面积为准,

实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面

积为准。相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但有关

材料证明在1981年以前已经建造并用于居住的房屋,  以有资质的

房屋土地调查机构实地丈量的建筑面积为准。

    ()承租公有居住、非居住房屋面积的认定

    1、承租公有非居住房屋,  以房屋租赁合同记载的建筑面积为

准。承租的公有居住房屋,以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;

租用公房凭证记载的是居住面积的,按下表所列换算系数计算建

筑面积:    ·

┌───┬──────┬──────┬──────┬──────┬──────┬──────┬──────┬──────┬─────┐

│      │            │            │            │  新工房    │新工房      │新工房      │  “两      │            │          │

│  房屋│  公寓      │  花园      │  新里      │  侑电      │  阮电      │  阮电      │万户”      │旧里        │简屋      │

│  类型│            │  住宅      │            │梯、成      │梯、成      │梯、不成    │新工        │            │          │

│      │            │            │            │  套)       │  套)       │  套)       │  房        │            │          │

├───┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤

│  换算│    2.  06 │    1.  83 │    1.  82 │    2.  00 │    1.  98 │    1.  94 │    1.  65 │    1.  54 │    125 

│  系数│            │            │            │            │            │            │            │            │          │

└───┴──────┴──────┴──────┴──────┴──────┴──────┴──────┴──────┴─────┘

  在2001111日前租用公房凭证中已有记载、用于居住并

已计算收取租金的阁楼,高度在12米至17(17)的部

分,按照实际居住面积的12及上款规定的换算系数计算建筑面

积;17米以上的部分,按照实际居住面积及上款规定的换算系数

计算建筑面积。其他情形的阁楼,不计算建筑面积。

    二、被征收房屋建筑面积以外面积的认定及利、贴

;  ()对公房凭证中无记载的搭建和阁楼一律不计入建筑面

积,  由房屋被征收人、公房承租人自行拆除。  自行拆除有困难的,

给予1000m’的工料补贴。补贴费用低于8万元的,按8万元计。

    无上述搭建或阁楼的公房承租人给予一次性补贴8万元。

    ()对私有房屋房地产权证内未登记的搭建和阁楼,参照前

条规定给予工料补贴。

    三、未经登记建筑的认定流程

    房屋征收事务所应当按照本办法一、()对征收范围内未经

登记的建筑进行调查,对相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无

批准文件但有关材料证明在1981年以前已经建造并用于居住的房

屋,根据被征收人提出的申请,房屋征收事务所应当委托静安区房

地产测绘中心进行实地丈量建筑面积,并出具未经登记建筑面积认

定初审意见,报静安区旧城区改造指挥部59街坊(二期)房屋面

积认定监督小组审批。经小组审核认定为合法建筑或未超过批准期

限的临时建筑的予以丰I’偿。

    四、房屋调查登记

    房屋征收事务所依照本办法,对本地块房屋的权属、区位、用

途、建筑面积等情况进行调查登记,被征收人、公房承租人应当予

以配合,调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人、公房承租人

公布。

    五、房屋调查结果复核认定

    ()被征收人、公房承租人发现公布调查结果与房地产权证、

和公房租赁凭证记载不符,可持房地产权证和公房租赁凭证向征收

事务所申请复核,征收事务所公布调查结果确实有误,应当及时纠

正。()被征收人对房地产权证记载有异议的,可依据《上海

房地产登记条例》向房地产登记机构申请更正登记。经房地产登

部门核查原登记确实有误的,应当予以更正。

    被征收人可持更正后的房地产权证:向房屋征收事务所申请

整房屋面积调查结果,征收事务所应当予以更正。

    ()公房承租人对公房租赁凭证记载有异议,可向经授权

有房屋管理部门申请更正记载,或向法院提起诉讼。经授权公有

屋管理部门核查原记载确实有误,应当予以更正。

    公房承租人可持更正后的租赁凭证或法院生效法律文书,向

屋征收事务所申请调整房屋面积调查结果,征收事务所应当予以

正。

    六、房屋调查结果的调整公示

    房屋征收事务所将调整后的房屋调查结果在征收范围内予

公示,公示期不少于7日。

    七、房屋面积认定监督小组组成

    为保证房屋征收工作公平、公开、公正,成立由区房管局、

授权公有房屋管理部门、旧改征收办、街道、居委、居民代表组

静安区旧城区改造指挥部59街坊(二期)房屋面积认定监督小兰

负责监督房屋面积调查认定工作。

  八、监督保障

  任何单位和个人发现房屋调查、认定过程中工作人员营私

弊,均可向区监察部门、静安区旧城区改造指挥部举报。

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