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钟 涛 律师
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征地房屋补偿方案公告-沪〔浦〕征地房补告[2019]第020号-南至丹参路,西至满天星路

时间:2019-11-6来源:上海拆迁律师 作者: 钟涛律师点击:

征地房屋补偿方案公告-沪〔浦〕征地房补告[2019]第020号-南至丹参路,西至满天星路

征地房屋补偿方案公告

沪〔浦〕征地房补告[2019]第020号

根据《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》、《关于贯彻实施<上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定 >的若干意见》等有关规定,按照上海市人民政府沪府土[2017]320号批文批准的征地方案,现将拟定的《征地房屋补偿方案》公告如下:

本次征收土地的四至范围和面积、涉及房屋补偿户数和建筑面积:

1、四至范围为 浦东新区上海国际医学园区控制性详细规划(修编)44-02号地块,东至44-03、44-08地块,南至丹参路,西至满天星路,北至44-01地块 

2、居住房屋产权数 52 ,建筑面积 10908.62 平方米;

二、土地使用权基价和价格补贴:

1、浦东新区人民政府制定的本征地范围“同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为:每平方米建筑面积1400元(人民币,下同)。

2、浦东新区人民政府制定的本征地范围“价格补贴”为:每平方米建筑面积300元。

三、征地范围内房屋补偿方案:

居住房屋补偿:

1、居住房屋补偿方式:

①货币补偿( √ );②产权调换( √ );③易地新建( × )。

2、居住房屋补偿金额计算方法:

①货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=(房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×房屋建筑面积。

②易地新建的房屋补偿金额=(房屋建安重置结合成新单价+价格补贴)×房屋的建筑面积。

3、产权调换房屋:

①产权调换采用现房安置的, 现房坐落瑞和路935弄汇福家园德康里,总建筑面积13343.48平方米,安置均价为3300元/平方米(均价,一房一价),房屋不动产权证号为沪(2018)浦字不动产权第122539号。规格:

规格

单套面积(平方米)

套数

一室户

58-58.42

43

二室户

78.27-82.62

78

三室户

100.27-101.74

46

②产权调换采用期房安置的, / 。规格:

规格

单套面积(平方米)

套数

/

/

/

/

/

/

/

/

/

4、易地新建住房的,土地坐落为 / ,易地新建安置补偿费 / 元。

5、居住房屋临时安置补助费、奖励费等标准:

①居住房屋临时安置补助费标准为 按被征收房屋每平方米有证建筑面积12元计算,每户每月低于1800元的,按1800元发放 

②居住房屋搬家补助费标准为 按被征收房屋每平方米有证建筑面积10元计算,每户低于1000元的,按1000元发放

③居住房屋搬迁奖励费标准为 在签约期内签约搬迁的,按被征收房屋每平方米有证建筑面积200元计算

④其他补贴费用标准为 在签约期内签订房屋补偿安置协议的被补偿户,给予每户2万元的签约奖励;具体详见补偿口径;6、居住房屋附属物及其机构物补偿费用:

居住房屋附属的棚舍等及其他机构物补偿标准按照《上海市征地财物补偿标准(2017) 》(沪规土资综规[2017]321号)执行;

7、其他事项: / 

(二)非居住房屋补偿

1、共同举办企业补偿包括:

①房屋建安重置价(评估得出);

②相应土地使用权取得费用(评估得出);

③设备搬迁和安装费(评估得出);

④无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用(评估得出);

⑤停产、停业损失补偿标准: / ;

⑥早签早搬奖励费标准: / ;

⑦其他费用: / ;

2、其他企业补偿费用包括:

①房屋价格(按《上海市征地财物补偿标准(2017) 》(沪规土资综规[2017]321号)执行);

②设备搬迁和安装费(评估得出);

③无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用(评估得出);

④停产、停业损失补偿标准: / ;

⑤早签早搬奖励费标准: / ;

⑥其他费用: / ;

(三)签订房屋补偿协议的期限

签约期限20天,具体起止日期另行公示。

(四)房屋补偿评估单位

房屋补偿评估单位为 上海港城房地产土地估价有限公司 ;

(五)房屋补偿实施单位

房屋补偿委托实施单位为 上海市浦东第二房屋征收服务事务所有限公司 ;

(六)货币补偿资金、房源落实情况

补偿安置总金额(安置房屋价值和货币补偿金额)为 80279934元,已按规定落实。

(七)其他事项: / ;

四、 被征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的,请于公告之日起 30 日内,即2019年7月14日前提出书面意见,送达上海市浦东新区房屋征收事务中心。逾期未提出的,视作无意见。

五、被征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告内容要求举行听证的,请于2019年6月21日前按《国土资源听证规定》有关要求提出书面申请,送达上海市浦东新区房屋征收事务中心。逾期未提出的,视作放弃听证。

六、《征地房屋补偿方案》在征求意见后,报浦东新区人民政府批准后组织实施。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条规定,征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。

特此公告。

联系人:王景月 联系地址:张江路1238弄1号楼

联系电话:50541528 监督电话:58315199

上海市浦东新区规划和自然资源局

2019年6月14日

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