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钟 涛 律师
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征地房屋补偿方案公告-沪〔嘉〕征地房补告[2019]第005号

时间:2019-11-6来源:上海拆迁律师 作者: 钟涛律师点击:

征地房屋补偿方案公告

沪〔嘉〕征地房补告[2019]第005号

根据《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》、《关于贯彻实施<上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定 >的若干意见》等有关规定,按照上海市人民政府沪府土[2015]483号批文批准的新成路以西、嘉罗公路以北地块的征地方案,现将拟定的《征地房屋补偿方案》公告如下:

一、本次征收土地的四至范围和面积、涉及房屋补偿户数和建筑面积:

1、四至范围为东至新成路、南至嘉罗公路、西至永靖路、北至棋盘路。

2、居住房屋产权数2,建筑面积535.48平方米。

二、土地是使用权基价和价格补贴:

1、嘉定区人民政府制定的本征地范围“同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为:每平方米建筑面积1104(人民币,下同)

2、嘉定区人民政府制定的本征地范围“价格补贴”为:每平方米建筑面积331.2元。

三、征地范围内房屋补偿方案:

(一)居住房屋补偿:

1、居住房屋补偿方式:

①货币补偿( );

②产权调换( );

③易地新建(X )

2、居住房屋补偿金额计算方式:

①货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=(房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×房屋建筑面积。

3、产权调换房屋:

①产权调换采用现房安置的,现房坐落嘉定区树屏路1188弄(柳湖景庭),总建筑面积1178.33平方米,出售均价 2850/平方米,房屋产权证号为沪(2016)嘉字不动产权第012465

规格:

规格

单套面积(平方米)

套数

二室户

91.94

1

二室户

90.25

1

三室户

125.08

4

三室户

123.9

1

三室户

124.16

1

三室户

123.89

1

三室户

123.87

1

4、居住房屋临时安置补助费、奖励费等标准:

(1)搬迁奖励费:在签约期限内签订补偿安置协议并按协议搬迁的,给予一次性奖励费,标准为每平方米50,每推迟一天的每平方米减少5元;

(2)签约奖励费:在签约期限内签订补偿安置协议的,每户奖励30000元;

(3)交钥匙奖励费:在签约期限内签订补偿安置协议的并按协议交付被征收房屋钥匙的,每户奖励20000元;

(4)搬家补助费:按每平方米15元计算,每户不低于1500元。

(5)购房补助费:每户38000元。

签约期限内未达成补偿安置协议的,以上13项奖励费不予奖励。

5、居住房屋附属物及其机构物补偿费用:

居住房屋附属的棚舍等及其他机构物补偿标准按照《上海市征地财务补偿标准(2017) (沪归土资综规[2017]321)执行。

(二)签订房屋补偿协议的期限

自征地房屋补偿批准之日起30日为房屋补偿协议签约期限,具体起止日期另行公示。

(三)房屋补偿评估单位

房屋补偿评估单位为上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司。

(四)房屋补偿实施单位

房屋补偿委托实施单位为上海市嘉定房屋征收服务事务所有限公司。

(五)货币补偿资金、房源落实情况

补偿安置总金额(安置房屋价值和货币补偿金额)10832092,已按规定落实。

四、 被征地范围内的宅基地使用人  房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的 ,请于公告之日起 30 日内 ,即2019622 前提出书面意见,送达嘉定区房屋土地征收中心(嘉定博乐路73607室) 。逾期未提出的,视作无意见。

五、被征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告内容要求举行听证的,请于2019530 前按征地听证有关规定提出书面申请,送达嘉定区房屋土地征收中心(嘉定博乐路73607室) 。逾期未提出的,视作放弃听证。

六、征地房屋补偿方案》在征求意见后,报嘉定区人民政府批准后组织实施。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条规定,征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。

特此公告。

联系人: 夏正梁 联系地址:嘉定区博乐路73607

联系电话:39004327 监督电话:59530196

上海市嘉定区规划和自然资源局

2019523

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