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上海动拆迁律师 上海动拆迁律师
无论是以前的城市房屋拆迁条例,还是现在的国有土地征收与补偿条例施行以后,只要遇到动迁,作为承租人的实际经营企业、个人就经常处于弱势地位,动迁公告和补偿方案根本不送达,也不告知,作为谈判的动迁组有时候根本不理承租者,房东更加不要说了,直接丢出一句话,没有你的补偿,你赶紧搬走,如果限期不搬,那么我就要停水停电了,导致承租人根本没有知情权、谈判权、更加别提决定权了。承租人的利益经常受到侵害,对自己应该有的权利和补偿款大部分人都是两眼一抹黑,根本不知道。那么我国的动迁法律对此到底是如何规定呢,承租人是否有权获得动迁款,有没有法律条文的直接规定呢...
钟涛律师按,上海城市发展迅速,动拆迁比较频繁,很多企业被招商引资来设立开工,租赁了当地村委会的厂房进行经营,甚至有些是从一手房东那里转租而来,但是一旦面临动迁,除了搬迁通知外,作为房屋承租人的企业通常对厂房拆迁事宜一概不知。拆迁合法不合法,有无许可证,拆...
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【厂房拆迁】企业承租的厂房遇到拆迁时获得多少补偿? 随着浦东新区加快发展,南汇地区,迪斯尼地区拆迁范围加大。这些地方不少土地早就用于企业营业,有些企业是自己建房,有些企业是承租村委会厂房,那么企业承租的厂房遇到拆迁时,到底该获得多少拆迁补偿,如何进行拆迁谈判,如果双方金额差距过大,该怎么办? ...
钟涛律师认为,根据上海市《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十三条(征收补偿协议主体的确定)房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。即明确了有权订立补偿协议的主体是房屋的所有权人和政府征收部门了。承租人被排除在外,没有签约权,丧失了谈判获得补偿的机会...
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