房屋征收拆迁签订补偿协议的主体 ...

【签字权是谁】征收拆迁签约谈判主体是谁？谁有签字谈判决定权？ ...

钟涛律师按，自从《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施之后，城市拆迁进入到法制化，民主化的进程中，一般来说，每个街坊基地地块征收动迁都会经历征询居民意见，第二轮签约等过程，老百姓都比较满意，那么在签订签订征收拆迁补偿安置协议后何时生效，如果家庭内部因为拆迁款分配不合理什么时候可以到法院打官司受理？ ...

黄浦区露香园国有土地征收协议已经于2012年10月30日正式开始生效，第一批住户已经开始搬迁，征收协议已经进入审计阶段，下一步就会陆续发放动迁征收安置款。 随着房屋拆迁征收工作进一步推进，政府与住户之间的矛盾会越来越多，部分住户因为各种原因，并不满意目前的征收补偿方案，迟迟不签约，势必会影响整个地块的改造工作，而政府的工作是有时间进度限制的，不会无限期拖延下去。即使按照现在新的土地征收拆迁政策，依然存在强迁的规定，不是说新政策就没有强迁了，新政策只是更加规范了强迁的程序和救济措施。钟涛律师结合10年拆迁诉讼经验，为你提供如下建议： ...

黄浦区露香园路地块征收拆迁协议以及生效，但是总有一部分人没有达成协议，没有签约。接下来，政府的工作就是先调解，后续调解不成的会进行裁决，甚至强制拆迁的途径。那么对于已经签约的住户，其他同住人如何维护自己的权益呢？ ...

钟涛律师提醒，虽然协议以及开始生效，但是比例总归不是100%。总有些租赁户没有签订征收协议，那么，对于那些对征收补偿决定不满的住户，接下来政府会采取那些征收拆迁措施呢，钟涛律师结合法律规定，为你解答，告知你该如何维护你的征收拆迁利益。 ...

农村集体土地征收拆迁补偿过程中，对于开办公司企业的非居住房屋实行货币补偿，不予以产权调换方式安置。 　1、农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，房屋所有人的货币补偿金额计算公式为：房屋建安重置价+相应的土地使用权取得费用。 ...

总货币补偿金额计算公式为：（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。 ...

钟涛律师认为，农村宅基地房屋面临征收拆迁的时候，宅基地使用权面积如何确定呢，是按照宅基地使用权证记载的面积，还是按照实际测量的面积计算？ 　 根据上海市集体土地征收细则规定，被征地房屋补偿应当以合法有效的宅基地使用证、房地产权证或者建房批准文件计户，按户进行补偿。 ...

从2011年10月10日之后，上海市颁布了国有土地征收和补偿实施细则，规定，今后上海市国有土地上的房屋进行征收拆迁活动，一律安置新实施细则来施行。严格按照国家法律和政策，先补偿后搬迁，不允许政府指定强拆，强制执行只能通过法院执行。 ...