钟涛律师按，上海城市发展迅速，动拆迁比较频繁，很多企业被招商引资来设立开工，租赁了当地村委会的厂房进行经营，甚至有些是从一手房东那里转租而来，但是一旦面临动迁，除了搬迁通知外，作为房屋承租人的企业通常对厂房拆迁事宜一概不知。拆迁合法不合法，有无许可证，拆...

购买动迁房3年房价翻倍，房东拒绝过户，买家起诉获胜 钟涛律师导读：这是最近钟涛律师办理的有一起动迁房买卖合同纠纷案例，3年前买家购买了动迁房，3年后房价从102万飞涨到300万，房东拒绝办理过户，钟涛律师代理买家起诉至法院，获得全面胜诉。 ...

钟涛律师94方案公房确权胜诉案例...

钟涛律师按，继承分割的遗产范围是原先的被拆迁房屋还是动迁后所分得的房屋？与部分继承人签约，而遗漏签约主体是否会导致签署的动迁安置协议无效呢？ ...

钟涛律师按当经过签约期满，协调会无法达成一致后，政府可以实施征地房屋补偿方案，在规定期间内不搬迁的，区规划和土地管理局可以做出责令交出土地决定书，责令限期办理，并且告知依法行政复议或者行政诉讼，如果不行使权力，那么区政府可以委托人民法院强制执行。 ...

做为被拆迁人，务必要了解裁决程序的方方面面。拆迁裁决是房屋拆迁主管部门根据一方当事人的申请，应用行政手段对补偿安置争议依法作裁决与决定的具体行政行为。主管部门依法受理裁决申请后，组织当事人进行调解，调解不成的，进行裁决。对此，我国《城市房屋拆迁管理条例》和建设部制定的《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》对裁决申请、中止、调解、终止、法律救济等方面做了具体规定。...

【托底保障】现在上海人口托底保障能够拿多少钱？近期不少客户面临动迁，询问钟涛律师现在上海市对于住房面积少，人口众多的家庭按照人头来托底保障，每个人头能够拿多少钱？ ...

钟涛律师按，自从《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施之后，城市拆迁进入到法制化，民主化的进程中，一般来说，每个街坊基地地块征收动迁都会经历征询居民意见，第二轮签约等过程，老百姓都比较满意，那么在签订签订征收拆迁补偿安置协议后何时生效，如果家庭内部因为拆迁款分配不合理什么时候可以到法院打官司受理？ ...

钟涛律师按，根据法律规定，被拆迁人和拆迁人之间签订的《房屋拆迁补偿安置协议》中的动迁款补偿由房屋建筑面积补偿款，货币补偿款，购房补贴款，人口奖励费，搬迁奖励费等等10几个项目组成。 有些案件还涉及父母的遗产，子女未对遗产进行分割，实际居住人仅有几个人同时，户籍人口多，还有假离婚、假结婚的情况，对于总的拆迁款该如何分割，钟涛律师认为，应当在理清各个项目补偿的含义基础上，结合砖头和人头进行分割。 1、房屋建筑面积补偿款为：房屋的市场评估单价X房屋面积做）X补贴系数。钟涛律师动迁款由哪些补偿项目构成，私房产权人该如何分割 ...

已经享受过动迁安置的人能否再次享受动迁利益？ 钟涛律师按，不少老百姓在80年底，90年代享受过动迁安置待遇，有些也有单位福利分房过，那么按照法律规定，此类人员应当不属于再次动迁被安置人，不能享受动迁利益。但是，如果动迁组将此类人员列为被安置人员，承租人能否剥夺他们的拆迁利益呢？此份动迁协议效力能否认定为无效？ ...

钟涛律师认为，根据上海市《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　第二十三条（征收补偿协议主体的确定）房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。即明确了有权订立补偿协议的主体是房屋的所有权人和政府征收部门了。承租人被排除在外，没有签约权，丧失了谈判获得补偿的机会...

根据客户委托，钟涛律师首先将案件在黄浦区法院立案，随后申请法院调查令，持有律师执照，到第二征收事务所进行征收补偿安置协议的调取工作，黄浦区第二征收事务所依法出具了xx号房屋的上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议。 根据协议记载，共分18条，分别为征收对象，房屋概况，评估单价，补偿参数，计算方式，安置房屋，奖励费用，交付时间，违约责任，协议生效时间等内容。 ...

黄浦区露香园国有土地征收协议已经于2012年10月30日正式开始生效，第一批住户已经开始搬迁，征收协议已经进入审计阶段，下一步就会陆续发放动迁征收安置款。 随着房屋拆迁征收工作进一步推进，政府与住户之间的矛盾会越来越多，部分住户因为各种原因，并不满意目前的征收补偿方案，迟迟不签约，势必会影响整个地块的改造工作，而政府的工作是有时间进度限制的，不会无限期拖延下去。即使按照现在新的土地征收拆迁政策，依然存在强迁的规定，不是说新政策就没有强迁了，新政策只是更加规范了强迁的程序和救济措施。钟涛律师结合10年拆迁诉讼经验，为你提供如下建议： ...

钟涛律师代理的黄浦区露香园路拆迁法院立案已经完成 黄浦区法院已经正式立案，马上进入财产保全查封阶段，同时法院会组织双方进行调解。 据了解，上海市黄浦区露香园路地块征收协议于10月底正式生效，部分居民已经开始搬迁，拆迁款会陆续开始发放。 ...

钟涛律师提醒，虽然协议以及开始生效，但是比例总归不是100%。总有些租赁户没有签订征收协议，那么，对于那些对征收补偿决定不满的住户，接下来政府会采取那些征收拆迁措施呢，钟涛律师结合法律规定，为你解答，告知你该如何维护你的征收拆迁利益。 ...

钟涛律师认为，农村宅基地房屋面临征收拆迁的时候，宅基地使用权面积如何确定呢，是按照宅基地使用权证记载的面积，还是按照实际测量的面积计算？ 　 根据上海市集体土地征收细则规定，被征地房屋补偿应当以合法有效的宅基地使用证、房地产权证或者建房批准文件计户，按户进行补偿。 ...

钟涛律师认为：农村集体土地征地房屋补偿方案公布确定后，宅基地使用人或者房屋所有人根据家庭情况，确定好补偿方案之后，与征地事务机构协商按照征地房屋补偿方案协商签订房屋补偿安置协议。同时上报房屋主管部门备案。房屋补偿安置协议应当载明补偿方式、补偿金额、安置地点、搬迁期限、临时安置过渡期限、违约责任等内容。 ...

钟涛律师认为，根据上海市2011年的文件规定，区国土部门在征收集体土地依法报批前，区（县）土地管理部门应当向被征地农村集体经济组织和农户公布《拟征地告知书》，告知征地房屋补偿的政策依据以及本条第二款的要求，公布时间不得少于10日。 ...

2012上海市国有土地征收补偿标准钟涛律师按，根据上海市2011年公布的国有土地征收和补偿细则规定，征收国有土地房屋补偿标准如下： ...

从2012年开始，如果因旧城区改建房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当组织征询被征收人、公有房屋承租人的改建意愿；有90%以上的被征收人、公有房屋承租人同意的，方可进行旧城区改建。 ...