中新泾公共绿地（二期）基地
房屋征收补偿方案
一、 征收与补偿的法律和政策依据
1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）
2、《上海市国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》（上海市人民政府令第71号）
3、《上海市国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》若干意见（沪府办发[2012]24号）
4、《关于贯彻执行〈上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则〉若干具体问题的意见》（沪房管规范征[2012]9号）
5、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）
6、《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》（沪房管规范市[2012]5号）
7、其他相关法规和规范性文件
二、征收目的
为了公共利益需要，改善区域环境及周边绿化。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拟征收该地块。
三、 征收范围
哈密路795号上海瑞华（集团）有限公司、哈密路801号上海税务局长宁分局、哈密路801号上海市荣茂工贸有限公司、哈密路1221号、哈密路1223号1幢、哈密路1223号2幢上海长宁房地产经营有限公司、哈密路1235号（厕所）及路边公共卫生设施长宁区绿化和市容管理局。
四、 被征收房屋建筑面积的认定方法
对已登记的房屋，其建筑面积以房地产权证记载的面积为准。对未登记的建筑，房屋征收部门经调查对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
五、 房屋征收的评估机构选定办法
根据沪房管规范市[2012]5号《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》执行。
六、 非居住房屋补偿
1、本基地采用货币补偿方式进行补偿。
2、被征收房屋的市场评估价格：
对被征收人的补偿金额公式为：评估价格×100%
3、停产停业损失补偿：按征收房屋市场评估价的10%进行补偿。被征收人认为其停产停业损失超过被征收房屋的市场评估价10%的，应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的平均效益、停产停业期限等相关证明材料。
4、装潢补贴：按评估公司指导价格。
5、设备搬迁和安装费用。
6、无法恢复使用的设备按重置价格结合成新结算费用。
七、签约期限
被征收人与房屋征收部门协商签订房屋征收与补偿协议的期限为：自房屋征收决定公告之日起三个月内。
八、搬迁奖励
被征收人与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议，自协议生效之日起一个月内搬离腾空房屋并办理完毕交房手续的，按规定发放搬迁奖励费。
九、受委托的房屋事务所名称
上海市长宁第三房屋征收服务事务所有限公司
十、办公接待地点和时间
地点：哈密路1231弄内
时间：周一至周五上午9:00至下午5:00
接待电话：32519091
十一、其他事项
1、房屋征收与补偿协议签订：由房地产权证所载明的产权所有人与房屋征收部门签订房屋征收与补偿协议。
2、征收与补偿协议签订后，被征收人应当在征收与补偿协议或者补偿决定确定的搬迁日期内负责将房屋使用人迁出。房屋使用人未迁出的，视同被征收人未完成搬迁。
3、本房屋征收补偿方案的货币单位为人民币。
上海市长宁区住房保障和房屋管理局
二〇一三年四月二十三日
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