【停产停业】承租的厂房合同约定甲方不补偿乙方拆迁停产停业损失的约定是否有效？

  钟涛律师按，随着村集体招商引资价款，不少企业来到村集体提到进行生产经营，并且租赁他人的房屋进行营业，如果遇到拆迁，承租经营一方是否有权获得补偿，如果《房屋租赁合同》中的条款约定：“如开发商或国家征用土地，不属双方违约，本合同自动解除，不赔偿停产停业损失费，设备搬迁费归乙方。”那么还有权获得补偿吗

  钟涛律师认为， 一般来说征收拆迁的被拆迁人为拆迁范围内的房屋所有权人。承租人并不是房屋所有权人，因此一般没有权利之间和动迁组谈判，签字，根据法律规定，承租人和房主主之间的纠纷在依据《租赁合同》中约定的补偿条款下，协商搬迁补偿，各自履行权利和义务。如双方未能按合同约定执行，可以通过法律手段维护权益。

  如果租赁合同中约定了，不赔偿停产停业损失，钟涛律师认为也可以解释为房主不赔偿此项损失，但是这项补偿是拆迁部门支付的，也就是说是国家对企业做出的补偿，因此企业并不是要求房主支付此项补偿款，而是要求将这一补偿款直接补给企业。此项约定属于约定不明的情况，法院可以直接不采用。

当然钟涛律师建议，拆迁方和政府应该实行企业与房主的补偿应分开补偿的建议，可以根双方签订的《解除合同补偿协议》分别进行补偿，以保障拆迁过程中涉及的各方利益。这样承租人有了签字权，就可以直接诶和动迁组进行谈判，签字，以及诉讼，到底该拿多少补偿，哪些项目属于企业企业方就比较清楚了。

  最好，钟涛律师提醒如果双方未达成补偿协议，且《租赁合同》尚未到期的情况下，单方面停水断电，已经违反了合同同，属于违约行为，如果已经给承租企业造成了直接和间接的经济损失，承租企业有权就此项事由主张自己的权益，追究房主的法律责任。