动迁款由哪些补偿项目构成，私房产权人该如何分割
钟涛律师按，根据法律规定，被拆迁人和拆迁人之间签订的《房屋拆迁补偿安置协议》中的动迁款补偿由房屋建筑面积补偿款，货币补偿款，购房补贴款，人口奖励费，搬迁奖励费等等10几个项目组成。 有些案件还涉及父母的遗产，子女未对遗产进行分割，实际居住人仅有几个人同时，户籍人口多，还有假离婚、假结婚的情况，对于总的拆迁款该如何分割，钟涛律师认为，应当在理清各个项目补偿的含义基础上，结合砖头和人头进行分割。
1、房屋建筑面积补偿款为：房屋的市场评估单价X房屋面积做）X补贴系数。钟涛律师动迁款由哪些补偿项目构成，私房产权人该如何分割
钟涛律师按，根据法律规定，被拆迁人和拆迁人之间签订的《房屋拆迁补偿安置协议》中的动迁款补偿由房屋建筑面积补偿款，货币补偿款，购房补贴款，人口奖励费，搬迁奖励费等等10几个项目组成。 有些案件还涉及父母的遗产，子女未对遗产进行分割，实际居住人仅有几个人同时，户籍人口多，还有假离婚、假结婚的情况，对于总的拆迁款该如何分割，钟涛律师认为，应当在理清各个项目补偿的含义基础上，结合砖头和人头进行分割。
1、房屋建筑面积补偿款为：房屋的市场评估单价X房屋面积做）X补贴系数。钟涛律师认为房屋的建筑面积补偿款是对房屋建筑面积的补偿，因此该补偿款应当归房屋所有权人平均分割。具体就是：农村宅基地私房归宅基地使用权人载明的全部人员，如果私房产权人去世，那么由其子女来继承。如果是租赁公房，那么属于承租人和同住人共同分割。
2、户建筑面积补偿款。不少区拆迁户如果建筑面积户不足30㎡补足30㎡，此处的户是以户口簿为标准的。因此此部分拆迁款应当属于户籍人员共有。
3、人均建筑面积补偿款。如果人均不足12㎡，那么补齐到12㎡。此部分是按照户籍人口来计算的， 因此应该属于户籍人口均等分割。全部都有份额。
4、奖励费。该奖励费是对面积的补偿，归属于产权共有人。公有住房属于承租人和同住人共有。
5、速迁费：该费用是对实际居住人员的补偿，归属于实际居住的人。
6、搬家费：该费用是对实际居住人员的补偿，归属于实际居住的人。
7、设施迁移费：归属于实际设施的所有人和使用人。
8、人均奖励费：是对符合面积标准房屋产权调换的人的补偿，因此应当由全部安置人口平均分割。
9、购房奖励费：是对符合面积标准房屋产权调换的人的补偿，因此应当由全部安置人口平均分割。
10、疾病补助款：仅针对一人进行补偿，归该个人一人所有。
还有其他补偿项目钟涛律师在此不一一列举，具体问题具体分析，根据每个项目的计算公式，得出到底是按照面积还是人口来计算的，然后区分到底是产权人所有，还是户籍人口都有就是否容易了。当然此分析是严格按照法理来分析的， 法院实际处理中会有所变动，甚至有些法院直接估算分割，并不严格按照此公式来分割，那也是没有办法的事情。钟涛律师提醒，征收款、动迁款分割比较复杂，如果你对此有疑问或者面临纠纷，请到律师事务所当面咨询。
认为房屋的建筑面积补偿款是对房屋建筑面积的补偿，因此该补偿款应当归房屋所有权人平均分割。具体就是：农村宅基地私房归宅基地使用权人载明的全部人员，如果私房产权人去世，那么由其子女来继承。如果是租赁公房，那么属于承租人和同住人共同分割。
2、户建筑面积补偿款。不少区拆迁户如果建筑面积户不足30㎡补足30㎡，此处的户是以户口簿为标准的。因此此部分拆迁款应当属于户籍人员共有。
3、人均建筑面积补偿款。如果人均不足12㎡，那么补齐到12㎡。此部分是按照户籍人口来计算的， 因此应该属于户籍人口均等分割。全部都有份额。
4、奖励费。该奖励费是对面积的补偿，归属于产权共有人。公有住房属于承租人和同住人共有。
5、速迁费：该费用是对实际居住人员的补偿，归属于实际居住的人。
6、搬家费：该费用是对实际居住人员的补偿，归属于实际居住的人。
7、设施迁移费：归属于实际设施的所有人和使用人。
8、人均奖励费：是对符合面积标准房屋产权调换的人的补偿，因此应当由全部安置人口平均分割。
9、购房奖励费：是对符合面积标准房屋产权调换的人的补偿，因此应当由全部安置人口平均分割。
10、疾病补助款：仅针对一人进行补偿，归该个人一人所有。
还有其他补偿项目钟涛律师在此不一一列举，具体问题具体分析，根据每个项目的计算公式，得出到底是按照面积还是人口来计算的，然后区分到底是产权人所有，还是户籍人口都有就是否容易了。当然此分析是严格按照法理来分析的， 法院实际处理中会有所变动，甚至有些法院直接估算分割，并不严格按照此公式来分割，那也是没有办法的事情。钟涛律师提醒，征收款、动迁款分割比较复杂，如果你对此有疑问或者面临纠纷，请到律师事务所当面咨询。
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二、钟涛律师多年在上海律师事务所执业，擅长房屋征收补偿谈判、拆迁款拆迁房分割、强制拆迁诉讼、拆迁安置房购买、协议起草及涉外房产诉讼等业务.
