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钟 涛 律师
简介:钟涛律师主要擅长城市房屋征收拆迁、农村房屋征收拆迁、企业厂房征收拆迁等有关的征收、动拆迁领域,接受过上海东方电视台、中国法院网、新民晚报、上海商报、中国经营报专访,积累了丰富的实务经验和办案技巧……
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动迁款由哪些补偿项目构成,私房产权人该如何分割

时间:2012-12-19来源:上海拆迁律师 作者: 钟涛律师点击:

动迁款由哪些补偿项目构成,私房产权人该如何分割

 

  钟涛律师按,根据法律规定,被拆迁人和拆迁人之间签订的《房屋拆迁补偿安置协议》中的动迁款补偿由房屋建筑面积补偿款,货币补偿款,购房补贴款,人口奖励费,搬迁奖励费等等10几个项目组成。 有些案件还涉及父母的遗产,子女未对遗产进行分割,实际居住人仅有几个人同时,户籍人口多,还有假离婚、假结婚的情况,对于总的拆迁款该如何分割,钟涛律师认为,应当在理清各个项目补偿的含义基础上,结合砖头和人头进行分割。

 1、房屋建筑面积补偿款为房屋的市场评估单价X房屋面积做)X补贴系数。钟涛律师动迁款由哪些补偿项目构成,私房产权人该如何分割

 

  钟涛律师按,根据法律规定,被拆迁人和拆迁人之间签订的《房屋拆迁补偿安置协议》中的动迁款补偿由房屋建筑面积补偿款,货币补偿款,购房补贴款,人口奖励费,搬迁奖励费等等10几个项目组成。 有些案件还涉及父母的遗产,子女未对遗产进行分割,实际居住人仅有几个人同时,户籍人口多,还有假离婚、假结婚的情况,对于总的拆迁款该如何分割,钟涛律师认为,应当在理清各个项目补偿的含义基础上,结合砖头和人头进行分割。

 1、房屋建筑面积补偿款为:房屋的市场评估单价X房屋面积做)X补贴系数。钟涛律师认为房屋的建筑面积补偿款是对房屋建筑面积的补偿,因此该补偿款应当归房屋所有权人平均分割。具体就是:农村宅基地私房归宅基地使用权人载明的全部人员,如果私房产权人去世,那么由其子女来继承。如果是租赁公房,那么属于承租人和同住人共同分割。

 

2、户建筑面积补偿款。不少区拆迁户如果建筑面积户不足30㎡补足30㎡,此处的户是以户口簿为标准的。因此此部分拆迁款应当属于户籍人员共有。

 

3、人均建筑面积补偿款。如果人均不足12㎡,那么补齐到12㎡。此部分是按照户籍人口来计算的, 因此应该属于户籍人口均等分割。全部都有份额。

 

4、奖励费。该奖励费是对面积的补偿,归属于产权共有人。公有住房属于承租人和同住人共有。

5、速迁费:该费用是对实际居住人员的补偿,归属于实际居住的人。

6、搬家费:该费用是对实际居住人员的补偿,归属于实际居住的人。

7、设施迁移费:归属于实际设施的所有人和使用人。

8、人均奖励费:是对符合面积标准房屋产权调换的人的补偿,因此应当由全部安置人口平均分割。

9、购房奖励费:是对符合面积标准房屋产权调换的人的补偿,因此应当由全部安置人口平均分割。

10、疾病补助款:仅针对一人进行补偿,归该个人一人所有。

还有其他补偿项目钟涛律师在此不一一列举,具体问题具体分析,根据每个项目的计算公式,得出到底是按照面积还是人口来计算的,然后区分到底是产权人所有,还是户籍人口都有就是否容易了。当然此分析是严格按照法理来分析的, 法院实际处理中会有所变动,甚至有些法院直接估算分割,并不严格按照此公式来分割,那也是没有办法的事情。钟涛律师提醒,征收款、动迁款分割比较复杂,如果你对此有疑问或者面临纠纷,请到律师事务所当面咨询。

认为房屋的建筑面积补偿款是对房屋建筑面积的补偿,因此该补偿款应当归房屋所有权人平均分割。具体就是:农村宅基地私房归宅基地使用权人载明的全部人员,如果私房产权人去世,那么由其子女来继承。如果是租赁公房,那么属于承租人和同住人共同分割。

 

2、户建筑面积补偿款。不少区拆迁户如果建筑面积户不足30㎡补足30㎡,此处的户是以户口簿为标准的。因此此部分拆迁款应当属于户籍人员共有。

 

3、人均建筑面积补偿款。如果人均不足12,那么补齐到12。此部分是按照户籍人口来计算的, 因此应该属于户籍人口均等分割。全部都有份额。

 

4、奖励费该奖励费是对面积的补偿,归属于产权共有人。公有住房属于承租人和同住人共有。

5、速迁费:该费用是对实际居住人员的补偿,归属于实际居住的人。

6、搬家该费用是对实际居住人员的补偿,归属于实际居住的人。

7、设施迁移费:归属于实际设施的所有人和使用人。

8、人均奖励费:是对符合面积标准房屋产权调换的人的补偿,因此应当由全部安置人口平均分割。

9、购房奖励费:是对符合面积标准房屋产权调换的人的补偿,因此应当由全部安置人口平均分割。

10、疾病补助款:仅针对一人进行补偿,归该个人一人所有。

还有其他补偿项目钟涛律师在此不一一列举,具体问题具体分析,根据每个项目的计算公式,得出到底是按照面积还是人口来计算的,然后区分到底是产权人所有,还是户籍人口都有就是否容易了。当然此分析是严格按照法理来分析的, 法院实际处理中会有所变动,甚至有些法院直接估算分割,并不严格按照此公式来分割,那也是没有办法的事情。钟涛律师提醒,征收款、动迁款分割比较复杂,如果你对此有疑问或者面临纠纷,请到律师事务所当面咨询。

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二、钟涛律师多年在上海律师事务所执业,擅长房屋征收补偿谈判、拆迁款拆迁房分割、强制拆迁诉讼、拆迁安置房购买、协议起草及涉外房产诉讼等业务.

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